Quels sont les diagnostics obligatoires pour louer son bien Immobilier ?
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre son logement, mais également pour le mettre en location. Ces diagnostics devront être réalisés, de préférence, avant la publication de l’annonce que ce soit en agence ou en ligne, afin d’informer les futures locataires sur le bien qu’ils pourraient louer et d’éviter, ainsi, des litiges inutiles. De plus, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devra figurer sur l’annonce. Sept diagnostics sont obligatoires pour la location de son bien immobilier :
- Diagnostics de performance énergétique (DPE)
- Constat de risque d’exposition au plomb
- Copie de l’état de présence ou non d’amiante (sur demande du locataire)
- État de l’installation intérieure d’électricité (si plus de 15 ans)
- État de l’installation intérieure de gaz (si plus de 15 ans)
- État des risques et pollution (sismiques, inondations, radon, etc.)
- Diagnostic bruit (nuisances sonores aériennes)
Les diagnostics de constat des risques d’exposition au plomb et l’expertise des installations d’électricité et de gaz devront être réalisés par un professionnel agréé. Il pourra également réaliser l’état des risques et pollution. Même s’il ne doit pas être annexé au Dossier de Diagnostics Techniques, l’état de présence ou non d’amiante doit être à disposition du locataire dès qu’il en fait la demande. Il doit donc être réalisé. Attention à la durée de validité de chacun de ces diagnostics immobiliers, ils peuvent périmer entre deux locataires.
- Le DPE à une durée de validité de 10 ans.
- Les diagnostics électricité et gaz ont une durée de validité de 6 ans.
- Si positif, le diagnostic amiante est valable 3 ans.
- En cas de présence avérée, le diagnostic plomb est valide 1 an.
- L’état des risques et pollution est, quant à lui, valable seulement 6 mois.
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