Immobilier Brive-la-Gaillarde : tendances et prix
Agglomération la plus peuplée du Limousin après Limoges, Brive la Gaillarde dispose d'un marché immobilier riche et diversifié. La situation de carrefour de Brive est aujourd'hui renforcée avec le croisement des autoroutes A20 et A89. Le cœur médiéval et ses extensions du XIXème siècle, radiocentriques, sont aujourd'hui pris dans une urbanisation plus vaste, étirée notamment d'ouest en est dans la vallée de la Corrèze et qui remonte sur les collines situées au nord et au sud. Sur les 29 900 logements dont dispose la ville de Brive, 52% sont des appartements contre 48% de maisons.
Vous avez un projet immobilier à Brive la Gaillarde ? Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier dans la commune ? Pour cela, connaître le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde ainsi que la composition de son parc et ses prix immobiliers peut s'avérer très utile.
Depuis 1979, l’agence immobilière Beyssen Immobilier vous accompagne dans vos projets immobiliers en Corrèze. Experte de l'immobilier de Brive, notre agence vous conseille en transaction immobilière (achat, vente, estimation), location de bien et gestion locative dans toute la Corrèze.
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Marché immobilier de Brive la Gaillarde
Le marché Brivois bénéficie d'un beau dynamisme immobilier. On estime qu'un bien se vend en moyenne en 62 jours (à condition qu'il soit bien estimé et qu'il bénéficie d'une visibilité forte). En un an, les prix ont augmenté de 10 % environ. Sur 5 ans, on constate une hausse de 28 %. Les petites surfaces figurent parmi les biens les plus chers (au métre carré). Ceci s'explique par le nombre restreint de studios (à peine 5 % du parc) mais surtout par la forte demande de ce type de bien.
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Prix immobilier à Brive
Tous types de biens confondus, le prix au m2 à Brive la Gaillarde est de 1 805 €, avec une moyenne basse autour de 1 300 €/m² et une moyenne haute autour de 2 800 €/m². Entre les maisons et les appartements, les prix sont similiaires : les maisons sont en moyenne seulement 8 % plus chères que les appartements.
Comme partout ailleurs, le prix du métre carré à Brive varie fortement en fonction du type de bien, de ses prestations et notamment de la présence ou non d’un extérieur - balcon, terrasse ou jardin - et de sa localisation précise. Toutefois, notre expérience et notre ancienneté sur le marché immobilier briviste nous permettent de pondérer ces fourchettes de prix et vous donner un estimation plus précise du prix de l'immobilier et notamment du prix au m2 à Brive.
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Location et marché locatif de Brive
Les locataires représentent quasiment la moitié des résidents (49,3 %). Le marché de la location est en grande tension depuis plusieurs années. Les locataires peinent à trouver des biens à louer et leur budget a diminué. Pour trouver un bien à louer à Brive, il est aujourd'hui nécessaire de consulter régulièrement les annonces de location. Des appartements sont régulièrement sur le marché de la location Brivois. On retrouve aussi quelques locations dédiées aux étudiants ainsi que des meublés (la plupart du temps, des studios). Les maisons en revanche sont bien plus rares à la location. Cependant, en cherchant bien, vous pourrez trouver des maisons avec jardin ou des maisons proches du centre-ville de Brive, le tout proposer à la location.
Tous nos biens à louer à Brive et les communes proches
Loyers à Brive
Le loyer m² moyen à Brive-la-Gaillarde s'élève à 10 €. Les appartements se louent à environ 10,70 €/m² (variation de 8,70 € à 12,80 €). C'est près de 23 % plus cher que sur le reste du département. Pour les maisons, le loyer moyen est de 8,40 €/m² et peut atteindre jusqu'à 9,30 €/m² pour les maisons les plus recherchées ou proposant des prestations de qualité supérieure (ex : meilleure isolation, jardin, proximité des commerces etc). En mensuel, le loyer médian d'un appartement est de 350 €/mois contre 875 €/mois pour les maisons.
Investissement locatif à Brive
La population locataire à Brive représente près de la moitié de la population totale. Le marché étant en grande tension, l'investissement dans le locatif est une belle opportunité pour obtenir des revenus supplémentaires. En 2023, la rentabilité brute moyenne à Brive est de 4.89 %. Les studios meublés pour les étudiants sont les biens les plus rentables car fortement demandés : leur rentabilité nette d'impôt atteint en moyenne 5.38 %. Pour louer facilement son bien, vous pouvez faire appel à un service de gestion locative à Brive.
L'immobilier à Brive quartier par quartier
B
rive se caractérise par une image de ville moyenne “où il fait bon vivre” et de ville typique, avec un patrimoine local encore fortement présent. D’importantes surfaces autrefois utilisées par l’agriculture ont déjà été largement investies par l’urbanisation en quelques décennies : la zone urbaine de la commune a plus que triplé pour développer des espaces d’habitats individuels. La ville de Brive, avec son plan à rayonnement circulaire, s’est déployée progressivement autour de deux enceintes principales. Ces deux enceintes contiennent ce qui est aujourd’hui appelé le cœur historique de la ville. Au-delà, Brive a intégré progressivement de nouveaux quartiers, comme le quartier Tujac en 2012 et de nouveaux styles architecturaux qui se juxtaposent sans jamais se nuire. Il s’agit là d’une particularité architecturale propre à la ville qui a su se constituer une identité urbaine de qualité.
Immobilier Brive centre ville : Centre-ville - Champanatier et Pont Cardinal
constituent le cœur historique de la ville et le plus densément peuplé des 4 secteurs. Très prisé par les candidats acquéreurs ou de locataires en moyenne âgés de moins de 40 ans, le centre historique de Brive est très agréable grâce à ses nombreux espaces verts.
Immobilier au nord de Brive : Chapélies - Garenne Verte- Lacan - Migoule
Peuplé d’employés et d’ouvriers, ce quartier a une bonne densité d’habitations. Il est composé des villages de Chanoux, les Rosiers, l’hôpital et le secteur Migoule.
Immobilier Brive sud : Le Rocher Coupé - Breuil - Malecroix
C'est le secteur sud de la ville. Zone résidentielle avec beaucoup d’espaces verts, quartier peu peuplé, il propose un cadre calme et aéré, idéal pour les familles. Ce secteur est plus rural, et composé de différents secteurs appelés “villages” : Lacombe, de Puysabet, de Labrousse, Langlade, Planchetorte, Chabannes, Champ, Bellet…
Immobilier Brive ouest : Pont de La Bouvie - Gaubre - Estavel - Tujac
Le quartier le plus peuplé de la commune : on y trouve la gare SNCF, le stade, et le parc de la Guierle, la plaine des jeux de Tujac, le parc de Perrières, le quartier des Mignardes, le Prieur.
C’est dans cette partie ouest de la ville que nous vous proposons le plus grand nombre d’appartements à louer et de maisons à louer. C’est un quartier recherché à proximité de toutes les commodités.
Vivre à Brive : conseils avant de s'installer
sources : 2023, SeLoger, RealEstate, Le Figaro